一個傻瓜的夢想

　　有一個朋友好可愛，看了早上第一篇文章【投資房產收租金，報酬率怎麼算？】還是搞不懂怎麼計算，所以小Ｋ就拿手邊的物件示範一下啦。

　　房產資料：

　　一、公寓一戶，成交價３５０萬。

　　二、銀行可貸款金額２８０萬，利率２％。

　　三、現收租金１３５００／月，租期至民國１０６年６月３０日。

　　四、管理費用０元。（由二房東分租管理）

　　五、仲介費用，買方支付２％、契稅及一半代書費。

　　六、整理費用０元。（已滿租）

　　資產收益率，Return On Assets，簡稱ROA，是用來衡量每單位資產創造多少凈利潤的指標。
	

　　資產收益率（ROA）=年均利潤/資產總額×100%
	

　　以房產投資來看

ROA =年收租金/房屋購入總成本×100%

=                 (13500月租金-0管理費)*12月                         ×100%

       3500000成交價+100000仲介契稅代書費+0整理費

=    162000           ×100%

        3600000

= 4.5 %

投資報酬率，Return On Investment，簡稱ROI，指從事一項商業性投資中得到的經濟回報。也是收租型投資人的獲利目標。
	

　　投資回報率（ROI）=年均利潤或/投資總額×100%
	

　　以房產投資來看

ROA =年租金-貸款利息/自有資金總成本×100%

=   (13500月租金-0管理費)*12月-2800000貸款*2%年利率×100%

      700000自備款+100000仲介契稅代書費+0整理費

=    162000-56000     ×100%

           800000

= 13.25 %

　　很明顯，這是一間經過整理的房產。

　　如果你是一位傾向持有收租型房產、想增加正向現金流的投資人，手邊剛好有一筆現金，13.25 %的投報率，你可以接受嗎？