一個傻瓜的夢想

　　大家都知道，做房地產有兩個收入來源：一個是收租金；一個是賺資本利得，即轉賣價差。

　　如果你是投資界的新手，不求快速致富，只想要穩紥穩打地邁向財務自由，那麼收租金的確是入門的好選擇。

　　為什麼？

　　投資最重要的事：買入的當下，就決定了你有沒有辦法獲利。
	

　　租金的報酬率，只要知道當前租金、銀行貸款金額，在你購買物件之前就能夠計算出來。

　　接著就是以你理想獲得的投資報酬率，可以回推計算出理想的成交價格。

　　這樣一來，心中有數的你不會因為仲介的話術而心軟，而不小心花了比預想更高的價格。

　　只要不要超出理想價格而成交，買到就是收租的開始。

　　那麼是不是只要買投資報酬率最高的房產就好了呢？

　　投資前先設定好：純粹收租？或者想收租等轉賣價差？
	

　　有些人可能會問：這不是同一件事嗎？

　　其實還是略有不同。

　　如果今天打定主意：我就是要收租，我就是要創造正現金流。那麼專注地計算投資報酬率即可。只要房子本身沒問題，選定租屋市場熱絡的地點，基本上就是穩穩收租。

　　如果今天除了想收租，還想要未來有賺價差的空間，那麼最好選擇「有機會提升價值」的房子。怎麼說呢？除了地段的未來增值性以外，立刻可以看到的，最好是前一任屋主懶得整理的、格局可以修正更美的、居住品質有提升空間等等的……這樣的房子。

　　為什麼？

　　假設你花了３０萬來整理屋況，讓下一位買家看了覺得有增加５０萬的價值，那麼你不就多賺了２０萬嗎？

　　其實裝潢工程如果由不懂行的自住客來做，往往會多花很多冤枉錢，而且因為不會監工，不知道施工重點，有時候花大錢還住得不舒服，越花越生氣。

　　如果你可以花３０萬，讓下一位買家不必處理這些煩心事、住得舒服安心，那麼大多數買家都是願意買單的。

　　為什麼整理好的房子比較好賣，就是這個原因。

　　邊收租邊等轉賣價差的房產，因為要施工、招租等等，計算上要考量時間成本、人力成本、技術以及售屋市場等因素，需要多花一些心力。

　　也算是一分耕耘一分收穫啦。