大家都知道,做房地產有兩個收入來源:一個是收租金;一個是賺資本利得,即轉賣價差。
這次我們來談談投資房子收租金。
收租金,投資人一定要懂得計算兩個報酬率:
一個是資產收益率,Return On Assets,簡稱ROA,是用來衡量每單位資產創造多少凈利潤的指標。
資產收益率(ROA)=年均利潤/資產總額×100%
以房產投資來看ROA =年收租金/房屋購入總成本×100%
另一個是投資報酬率,Return On Investment,簡稱ROI,指從事一項商業性投資中得到的經濟回報。也是收租型投資人的獲利目標。
投資回報率(ROI)=年均利潤或/投資總額×100%
以房產投資來看ROI =年租金-貸款利息/自有資金總成本×100%
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